為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（C地塊）修建性詳細規(guī)劃（調整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關事項公示如下：

一、項目概況：

1、項目區(qū)位：恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（C地塊）。

2、用地性質：商住用地。

3、用地規(guī)模：105082.4平方米（合157.62畝）。                          

4、開發(fā)單位：恩平金輝煌旅游開發(fā)有限公司。

5、修建性詳細規(guī)劃調整簡況說明：

該地塊位于恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（C地塊），規(guī)劃用地性質為商住用地，規(guī)劃用地面積為105082.4平方米（合157.62畝），建設用地面積為105082.4平方米。原規(guī)劃方案布局由1棟至22棟低層住宅、23棟至40棟住宅樓及沿街商業(yè)組成；低層住宅層數(shù)為1-3層，住宅樓層數(shù)為1-27層；規(guī)劃方案主要技術經(jīng)濟指標：總建筑面積為235436.3平方米（其中：計容積率建筑面積為189148.3平方米，不計容積率建筑面積46288.0平方米），建筑基底面積為23895.1平方米，建筑密度為22.7%，容積率為1.80，綠地率為35.0%,綠地面積為36778.8平方米，戶數(shù)為1724戶，小汽車停車位共1779個，其中地上小汽車停車位559個，地下1220個。

現(xiàn)開發(fā)單位根據(jù)項目發(fā)展需要，申請調整規(guī)劃方案。方案調整后建筑布局由7棟高層住宅樓、79棟低層住宅及商業(yè)組成；低層住宅層數(shù)為1-3層，住宅樓層數(shù)為25-27層；主要經(jīng)濟技術指標：總建筑面積為210289.5平方米（其中：計容積率建筑面積189148.3平方米，不計容積率建筑面積21141.2平方米），建筑基底面積為31524.7平方米，建筑密度為30.0%，容積率為1.8，綠地率為30.5%，綠地面積為32061.3平方米，戶數(shù)為2836戶，小汽車停車位1645個,其中地上小汽車停車位934個、地下711個；現(xiàn)給予公示。

具體調整如下：

（1）總建筑面積調整：原方案為235436.3平方米，現(xiàn)調整為210289.5平方米；不計算容積率總建筑面積調整：原方案為46288平方米，現(xiàn)調整為21141.2平方米；計算容積率總建筑面積保持不變；

（2）配套設施用房建筑面積調整：原方案為3559平方米，現(xiàn)調整為3211.3平方米，其中市場面積由1500平方米調整為1500.6平方米并將市場面積納入商業(yè)建筑面積；居委會面積由180平方米調整為185.1平方米；社區(qū)公共服務用房面積由600平方米調整為800平方米；物業(yè)服務用房面積由379平方米調整為303.6平方米；配電房面積由900平方米調整為330平方米；增加消防控制室92平方米；

（3）商業(yè)建筑面積調整：原方案為3830.7平方米，現(xiàn)調整為5180.6平方米；

（4）地下建筑面積調整：原方案為41076.5平方米，現(xiàn)調整為20850.9平方米；

（5）公共架空層面積調整：原方案為5211.5平方米，現(xiàn)調整為290.3平方米；

（6）綠地面積調整：原方案為36778.8平方米，現(xiàn)調整為32061.3平方米；

（7）綠地率調整：原方案為35%，現(xiàn)調整為30.5%。

（8）建筑基底面積調整：原方案為23895.1平方米，現(xiàn)調整為31524.7平方米；

（9）建筑密度調整：原方案為22.7%，現(xiàn)調整為30%；

（10）停車位調整：原方案小汽車停車位共1779個，其中地上小汽車停車位559個，地下1220個，現(xiàn)調整為小汽車停車位共1645個，地上934個，地下711個；

（11）戶數(shù)調整：原方案1724戶，現(xiàn)調整為2836戶；

（12）方案布局調整：原方案為1棟至22棟低層住宅、23棟至40棟住宅樓及沿街商業(yè)，現(xiàn)調整為7棟高層住宅樓、79棟低層住宅及商業(yè)。

二、公示時間：2018年7月31日－2018年8月9日。網(wǎng)上公示網(wǎng)址: http://www.vrangel.net/zwgk/ghjh/ghgs/ 。  

三、凡與以上申請事項之間有利益關系的，可在公示之日起十日內向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權利。

四、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

特此公示。

聯(lián)系地址：恩平市恩城小島東華街6號

業(yè)務咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：陳小姐

恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2018年7月30日