文件鏈接：《恩平市君堂鎮(zhèn)瑯哥村地段JT-LG-01地塊控制性詳細規(guī)劃》草案公示

　　一、規(guī)劃目的

　　為了加強對江門恩平市君堂鎮(zhèn)瑯哥村地段 JT-LG-01 地塊（以下簡稱本地塊）建設的科學引導與管理，保證本地塊合理有序的開發(fā)建設，結合現(xiàn)狀情況及發(fā)展需求，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關規(guī)定編制《恩平市君堂鎮(zhèn)瑯哥村地段JT-LG-01地塊控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃）。

　　二、規(guī)劃依據(jù)

　?。?）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019 修正）；

　　（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；

　?。?）《國土空間調查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》；

　?。?）《中華人民共和國土地管理法》（2019 年修訂）；

　　（5）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）；

　?。?）《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》（2014 修正）；

　　（7）《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃編制指引》（修訂稿）；

　　（8）《廣東省關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）》；

　　（9）《恩平市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035 年）》；

　　（10）《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術標準與準則》；

　　（11）《恩平市君堂鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2018-2035 年)》；

　　（12）其他相關規(guī)范及規(guī)劃；

　　三、項目概況

　　1.規(guī)劃范圍：項目地塊位于江門恩平市君堂鎮(zhèn)瑯哥村地段，以周邊現(xiàn)狀林地為界，規(guī)劃用地面積約0.73公頃。

　　2.權屬現(xiàn)狀：規(guī)劃范圍土地權屬為君堂鎮(zhèn)瑯哥村集體用地。

　　四、發(fā)展目標

　　建設恩平市君堂鎮(zhèn)寮洞、大坑、鵝山、狗比水庫庫汊光伏項目配套110KV升壓站，開發(fā)利用太陽能資源發(fā)電，供電江門恩平電網(wǎng)，緩解地區(qū)電力需求壓力。

　　五、土地利用規(guī)劃

　　規(guī)劃范圍包括一個地塊，規(guī)劃總用地面積7308.02平方米，規(guī)劃為供電用地，配套一座110kv升壓站、一座污水處理設施、1處5G基站、1處給水井。

　　六、道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　規(guī)劃新建6米寬進場農村道路，與地塊南側現(xiàn)狀村道相連，接至X559縣道，滿足項目對外交通需求。停車設施宜結合項目實際需求配置，需符合《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術標準與準則》等文件要求。

　　七、豎向規(guī)劃

　　1.道路豎向：規(guī)劃道路縱坡宜控制在8%以內，本次規(guī)劃均符合此標準。

　　2.場地豎向：規(guī)劃范圍南側距寮洞水庫約1公里，結合寮洞水庫洪水位為35.43米，考慮安全超高0.5后，建議規(guī)劃范圍場平標高為35.93m。

　　八、市政公用設施規(guī)劃

　　1.給水：規(guī)劃采用打井方式取水，取水量為15m3/d。

　　2.污水：新增一處污水處理設施，生活污水經(jīng)處理達到二級標準后中水回用。

　　3.雨水：設置雨水排放口，雨水結合地形排入就近水體。

　　4.電力：新建一座110KV升壓站，新建一回110KV電力線路接至110KV君堂站，外來備用電源由附近村莊10kV電力線路引接。

　　5.通信：新建1處5G基站。

　　6.消防：由站內消防人員和君堂鎮(zhèn)專職消防隊共同承擔。

　　7.防洪排澇：防洪標準按50年一遇；排澇標準以20年一遇24小時暴雨不成災標準控制。