恩規(guī)公[2021]106號關于恩平市恩城建安·御錦瓏灣規(guī)劃總平面方案（地塊一、地塊四調(diào)整方案）的公示

發(fā)布日期：2021-11-19

來源：恩平市自然資源局

作者：恩平市自然資源局

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　　我局收到恩平市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報來關于恩平市恩城建安·御錦瓏灣規(guī)劃總平面方案（地塊一、地塊四調(diào)整方案）的審核申請。為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對來關于恩平市恩城建安·御錦瓏灣規(guī)劃總平面方案（地塊一、地塊四調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關事項公示如下：

　　一、項目概況：

　　1、項目區(qū)位：恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊；其中地塊一（七期）位于恩平市恩城平石六合村門口D1二區(qū)；地塊四（六期）位于恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)；

　　2、用地性質：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：地塊一用地面積9767.6平方米（合14.6513畝）；地塊四用地面積為23904.9平方米（合35.8573畝）；

　　4、開發(fā)單位：恩平市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　二、調(diào)整簡況說明：

　　該項目位于恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊，規(guī)劃用地性質為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為122877.5平方米（合184.32畝），其中：地塊一用地面積為9767.6平方米（合14.6513畝）；地塊四用地面積為23904.9平方米（合35.8573畝）。開發(fā)單位因發(fā)展需要，申請對規(guī)劃總平面圖及單體方案進行優(yōu)化設計，其中地塊二、地塊三整體已完成報建，本次調(diào)整主要涉及地塊一(七期)及地塊四（六期）?，F(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　(一)恩平市恩城平石六合村門口D1二區(qū)(地塊一)規(guī)劃方案調(diào)整如下（詳見附圖）：

　　1、地塊一主要技術經(jīng)濟指標調(diào)整：原2021年1月批復的規(guī)劃總平面方案總建筑面積為42512.7平方米（其中：計容積率建筑面積為33243.2平方米，不計容積率建筑面積為9269.5平方米），建筑基底面積為4366.0平方米，建筑密度為45.9%，容積率為3.50，綠地率為24.0%，居住戶數(shù)為185戶，停車位總數(shù)為437個（其中地上222個，地下215個）；調(diào)整后規(guī)劃方案總建筑面積為42577.4平方米（其中：計容積率建筑面積為33274.0平方米，不計容積率建筑面積為9303.4平方米），建筑基底面積為4385.8平方米，建筑密度為46.1%，容積率為3.50，綠地率為23.9%，居住戶數(shù)為185戶，停車位總數(shù)為414個（其中地上217個，地下197個）。

　　2、具體調(diào)整如下：

　?。?）32棟首層入口大堂位置布局調(diào)整，3.5米層標高的社區(qū)服務用房面積減少；

　?。?）33棟上二層三層地上車庫的車道位置調(diào)整，首層原車道位置調(diào)整為社區(qū)服務公共用房，部分社區(qū)公共服務用房調(diào)整為商鋪；

　?。?）幼兒園5#樓梯取消地下室梯段和取消消防人孔，增加6#前往地下室樓梯；

　?。?）地下室核心筒電井、配電間、水井、風井布局調(diào)整，增加人防地下室部分，地下室局部位置調(diào)整為人防用途，增加車庫公共配電間。

　　（5）32棟、33棟標準層公共通道旁電井取消,標準層1#戶型陽臺由玻璃欄桿調(diào)整為鐵藝欄桿。

　　(二)恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)(地塊四)規(guī)劃方案調(diào)整如下（詳見附圖）：

　　1、地塊四主要技術經(jīng)濟指標：原2020年12月批復的規(guī)劃總平面方案總建筑面積為119577.3平方米（其中：計容積率建筑面積為83065.1平方米，不計容積率建筑面積為36512..2平方米），建筑基底面積為6770.5平方米，建筑密度為28.5%，容積率為3.49，綠地率為31.8%，居住戶數(shù)為703戶，停車位總數(shù)為852個（其中地上20個，地下832個）；調(diào)整后規(guī)劃方案總建筑面積為119624.3平方米（其中：計容積率建筑面積為83080.3平方米，不計容積率建筑面積為36544.0平方米），建筑基底面積為6812.5平方米，建筑密度為28.6%，容積率為3.49，綠地率為31.4%，居住戶數(shù)為703戶，停車位總數(shù)為852個（其中地上20個，地下832個）。

　　2、方案具體調(diào)整如下：

　?。?）26、27、29、30棟增加住宅出入口；

　?。?）28棟原文化站及物業(yè)服務用房（含物業(yè)管理及業(yè)委會辦公用房）調(diào)整為商業(yè)。文化站及物業(yè)服務用房調(diào)整到31棟二層；

　?。?）位于地塊東南側小區(qū)主出入口的保安亭8位置往南邊微調(diào)，建筑面積減少；

　　（4）位于地塊東邊的小區(qū)主出入口處增加保安亭9；

　?。?）地下車庫負一層坡道2加寬;

　?。?）住宅陽臺的玻璃欄桿改為鐵藝欄桿。

　　(三)恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊規(guī)劃方案總地塊規(guī)劃經(jīng)濟指標表調(diào)整如下：

　　原2020年11月批復的規(guī)劃總平面方案總建筑面積為500503.57平方米（其中：計容積率建筑面積為374720.41平方米，不計容積率建筑面積為125783.16平方米），建筑基底面積為38379.96平方米，建筑密度為34.23%，容積率為3.35，綠地率為30.12%，居住戶數(shù)為2960戶，停車位總數(shù)為3372個（其中地上327個，地下3045個）；調(diào)整后規(guī)劃方案總建筑面積為500615.27平方米（其中：計容積率建筑面積為374766.41平方米，不計容積率建筑面積為125848.86平方米），建筑基底面積為38441.71平方米，建筑密度為34.3%，容積率為3.35，綠地率為30.03%，居住戶數(shù)為2960戶，停車位總數(shù)為3349個（其中地上322個，地下3027個）。

　　三、公示時間：2021年11月19日－2021年11月28日。

　　四、公示地點：恩平市自然資源局信息欄、項目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡與以上申請事項之間有利害關系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權利。

　　六、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務咨詢電話：0750-7812882 聯(lián)系人：吳小姐

恩平市自然資源局

2021年11月18日

附件：

調(diào)整后：御錦瓏灣七期（地塊一）總平面圖.jpg

調(diào)整后：御錦瓏灣六期（地塊四）總平面方案.jpg