我局收到恩平市帝都溫泉旅游區(qū)發(fā)展有限公司報(bào)來位于恩平市良西鎮(zhèn)龍山村委會(huì)月水村邊地塊7、地塊8、地塊11、地塊12(佳源帝都溫泉山莊一期)規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案(調(diào)整方案)的審核申請。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對恩平市良西鎮(zhèn)龍山村委會(huì)月水村邊地塊7、地塊8、地塊11、地塊12(佳源帝都溫泉山莊一期)規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市良西鎮(zhèn)龍山村委會(huì)月水村邊地塊7、地塊8、地塊11、地塊12。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：136879.6平方米（205.3194畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市帝都溫泉旅游區(qū)發(fā)展有限公司。

　　5、調(diào)整簡況說明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市良西鎮(zhèn)龍山村委會(huì)月水村邊地塊7、地塊8、地塊11、地塊12，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃用地面積為136879.6平方米（205.3194畝），建設(shè)用地面積為127470.4平方米（191.2056畝）。該項(xiàng)目規(guī)劃方案總平面原于2020年8月已報(bào)批，現(xiàn)一、二、三區(qū)在建中，四區(qū)未建設(shè)。現(xiàn)開發(fā)單位申請對規(guī)劃總平面圖進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，本次調(diào)整主要涉及一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)，調(diào)整后主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化如下?，F(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　具體方案調(diào)整如下：

　　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：總建筑面積由原2020年8月報(bào)批方案的218430.1平方米調(diào)整為200806.5平方米，計(jì)容積率建筑面積由188848.4平方米調(diào)整為180287.9平方米，不計(jì)算容積率建筑面積由29581.7平方米調(diào)整為20518.6平方米，建筑基底面積由34508.7平方米調(diào)整為34866.5平方米，容積率由1.48調(diào)整為1.41，建筑密度由27.07%調(diào)整為27.35%，綠地面積由38343.0平方米調(diào)整為38368.6平方米，社區(qū)公共服務(wù)用房由618.8平方米調(diào)整為630.4平方米；物業(yè)服務(wù)用房由303.1平方米調(diào)整為321.5平方米，，戶數(shù)由1898戶調(diào)整為1940戶，小汽車停車位總數(shù)由1428個(gè)調(diào)整為1191個(gè)，其中地上停車位由876個(gè)調(diào)整為796個(gè)，地下停車位由552個(gè)調(diào)整為395個(gè),綠地率30.1%保持不變；

　　三區(qū)調(diào)整如下：

　　(1)41#42#戶型調(diào)整，一層平面圖社區(qū)用房位置調(diào)整，增加電表間等設(shè)備用房；

　　(2)43#44#45#一層平面圖增加電表間；

　　(3)45#一層平面圖增加物業(yè)用房；

　　(4)43#44#45#調(diào)整消防救援場地位置；

　　(5)46#47#頂層平面圖增加電表間；

　　(6)50#負(fù)一層平面圖居委會(huì)、公廁取消改為商鋪；

　　(7)51#負(fù)一層平面圖配電房取消改為商鋪；

　　(8)取消原方案60#垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站調(diào)整合并到三區(qū)75#配電房；

　　(9)三區(qū)地下車庫調(diào)整：因原48#、49#取消建設(shè)，故48#、49#所配備地下車庫取消，以47#西側(cè)地庫面作截?cái)嗵幚?，即三區(qū)地下車庫面積較原方案減少48#、49#地下車庫面積；

　　一區(qū)調(diào)整如下：

　　(1)增加98#設(shè)備間；

　　(2)原一區(qū)預(yù)留公共服務(wù)用地200平方米調(diào)整到二區(qū)東側(cè)；

　　四區(qū)調(diào)整如下：

　　(1)97#、81#、83#、85#、86#、87#、88#、89#、90#、91#、92#、93#、95#樓為新建建筑；

　　(2)96#、82#樓為保留建筑。

　　綠地布局及地上停車位布局也作相應(yīng)調(diào)整。

　　二、公示時(shí)間：2021年7月2日－2021年7月11日。

　　三、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882    聯(lián)系人：吳小姐

　　恩平市自然資源局

　　2021年7月2日

　　附件：

　　恩平市良西鎮(zhèn)龍山村委會(huì)月水村邊地塊7、地塊8、地塊11、地塊12(佳源帝都溫泉山莊一期)規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）.pdf

　　恩平市良西鎮(zhèn)龍山村委會(huì)月水村邊地塊7、地塊8、地塊11、地塊12(佳源帝都溫泉山莊一期)規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（2020年8月批復(fù)方案）_t3-Model.