我局收到恩平市富盈陽(yáng)光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)來關(guān)于恩平市恩城平石平富崗林場(chǎng)(地塊一）、（地塊二）、（地塊三)、錦江新城北區(qū)B區(qū)地塊三B15、地塊四B17(富盈公館）規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的審核申請(qǐng)。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對(duì)關(guān)于恩平市恩城平石平富崗林場(chǎng)(地塊一）、（地塊二）、（地塊三)、錦江新城北區(qū)B區(qū)地塊三B15、地塊四B17(富盈公館）規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市恩城平石平富崗林場(chǎng)(地塊一）、（地塊二）、（地塊三)、錦江新城北區(qū)B區(qū)地塊三B15、地塊四B17。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：127148.0平方米(合190.7畝)；

　　4、開發(fā)單位：恩平市富盈陽(yáng)光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　二、調(diào)整簡(jiǎn)況說明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城平石平富崗林場(chǎng)(地塊一）、（地塊二）、（地塊三)、錦江新城北區(qū)B區(qū)地塊三B15、地塊四B17,規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，用地面積為127148.0平方米(合190.7畝)，建設(shè)用地面積為126972.96平方米(合190.4594畝),原規(guī)劃方案于2019年10月報(bào)建，現(xiàn)開發(fā)單位申請(qǐng)對(duì)規(guī)劃總平面圖進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。  

　　1、原2019年10月規(guī)劃方案簡(jiǎn)況如下（詳見附圖）：

　?。?）建筑布局：該地塊建筑布局主要由9幢19層的商住樓，3幢17層的商住樓,2幢18層的住宅樓，11幢20層的住宅樓，1所3層12班幼兒園，1所3層6班幼兒園，1所4層24班小學(xué)，1層地下室組成，還配有垃圾收集站和轉(zhuǎn)運(yùn)站，體育場(chǎng)館、居委會(huì)等。

　?。?）該地塊的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑物基底面積為33922.2平方米，總建筑面積為466173.5平方米，其中計(jì)算容積率建筑面積349472.9平方米，不計(jì)算容積率建筑面積116700.6平方米，建筑密度為26.7%，容積率為2.75，綠地率為37.3%，戶數(shù)2870戶，小汽車停車位3041個(gè)(其中地上171個(gè)，地下2870個(gè))。

　　2、調(diào)整后規(guī)劃方案簡(jiǎn)況如下（詳見附圖）：

　?。?）建筑布局：調(diào)整后地塊的建筑布局主要由5幢19層的商住樓，3幢17層的商住樓,1幢18層的住宅樓，13幢20層的住宅樓，1所3層12班幼兒園，1所3層6班幼兒園，1所6層24班小學(xué)[含38棟（宿舍樓7層）、39棟（體藝中心4層)]，1層地下室組成。還配有垃圾收集站和轉(zhuǎn)運(yùn)站，體育場(chǎng)館、居委會(huì)等。

　?。?）調(diào)整后主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑物基底面積為33377.56平方米，總建筑面積為448646.3平方米，其中計(jì)算容積率建筑面積349472.9平方米，不計(jì)算容積率建筑面積99173.4平方米，建筑密度為26.3%，容積率為2.75，綠地率為37.4%，戶數(shù)2650戶，小汽車停車位2733個(gè)(其中地上225個(gè)，地下2508個(gè))。

　　3、方案具體調(diào)整如下：

　?。?）建筑布局調(diào)整：原方案4層24班小學(xué)的位置現(xiàn)調(diào)整為20層的住宅樓,棟號(hào)為22棟A、B座、23棟、24棟A、B座。原棟號(hào)為23棟、24棟的19層住宅樓調(diào)整為棟號(hào)25棟A、B座的20層住宅樓；原方案28棟、37棟、38棟、39棟、40棟住宅樓的位置調(diào)整棟號(hào)為37棟（6層24班小學(xué)教學(xué)樓）、38棟（宿舍樓7層）及39棟（體藝中心4層)。原方案棟號(hào)為36棟A、B座的雙單元住宅樓現(xiàn)調(diào)整為單元住宅樓，原方案棟號(hào)為29棟的住宅樓的層數(shù)由18層調(diào)整為20層。

　?。?）地下室輪廓調(diào)整：地下室面積減少，地下室面積由103440.7平方米調(diào)整為87797.7平方米。

　　（3）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整：基底面積由33922.2平方米調(diào)整為33377.56平方米，總建筑面積由466173.5平方米調(diào)整為448646.3平方米，住宅面積由321758平方米調(diào)整為303545.2平方米；商業(yè)面積由8644.2調(diào)整為6651.9平方米；公建面積由19070.7調(diào)整為39275.9平方米,計(jì)容積率建筑面積保持不變；不計(jì)算容積率建筑面積由116700.6平方米調(diào)整為99173.4平方米；綠地率由37.3%調(diào)整為37.4%；建筑密度由26.7%調(diào)整為26.3%；戶數(shù)由2870戶調(diào)整為戶數(shù)2650戶；總停車位由3041個(gè)調(diào)整為2733個(gè)（地上停車位由171個(gè)調(diào)整為225個(gè)，地下室停車位由2870個(gè)調(diào)整為2508個(gè))。

　　（4）地塊內(nèi)部道路、綠地布局、標(biāo)高等根據(jù)建筑布局作相應(yīng)調(diào)整,現(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　三、公示時(shí)間：2021年5月31日－2021年6月9日。

　　四、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　六、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882 聯(lián)系人：吳小姐                                                                

　　恩平市自然資源局

　　2021年5月28日

附件：

1.關(guān)于恩平市恩城平石平富崗林場(chǎng)(地塊一）、（地塊二）、（地塊三)、錦江新城北區(qū)B區(qū)地塊三B15、地塊四B17(富盈公館）規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）.pdf

2.原方案.pdf