恩規(guī)公[2021]19號(hào) 關(guān)于恩平市恩城錦江新城南區(qū)地塊四(C地塊)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖(調(diào)整方案)的公示

發(fā)布日期：2021-03-02

來(lái)源：恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

作者：恩平市自然資源局

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　　我局收到廣東康盛投資有限公司報(bào)來(lái)恩平市恩城錦江新城南區(qū)地塊四(C地塊)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖(調(diào)整方案)的審核申請(qǐng)。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)恩平市恩城錦江新城南區(qū)地塊四(C地塊)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖(調(diào)整方案)的意見(jiàn)和建議，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市恩城錦江新城南區(qū)地塊四。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：規(guī)劃用地面積為124966.7平方米（合187.45畝）。

　　4、開發(fā)單位：廣東康盛投資有限公司。

　　5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)況說(shuō)明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城錦江新城南區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃用地面積為124966.7平方米。錦江國(guó)際新城（五期）6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓、26號(hào)樓、27號(hào)樓、28號(hào)樓于2018年5月均已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2019年6月對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)開發(fā)單位根據(jù)實(shí)際需再次申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃方案，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中總建筑面積由原455438.1平方米調(diào)整為455495.0平方米（其中計(jì)容積率建筑面積不變，不計(jì)容積率建筑面積由原105531.7平方米調(diào)整為105588.6平方米），住宅面積由原322769.5平方米調(diào)整為322816.5平方米，公建配套面積由原8171.02平方米調(diào)整為8124.0平方米，公共架空面積由原5813.1平方米調(diào)整為5870.9平方米，層高超高增計(jì)不計(jì)容面積由原22972.8平方米調(diào)整為22971.9平方米，基底面積由原33923.4平方米調(diào)整為33977.49平方米，建筑密度由27.1%調(diào)整為27.2%，戶數(shù)原為2874戶調(diào)整為2872戶，其他指標(biāo)不變，現(xiàn)給予公示（詳見(jiàn)附圖）。

　　具體方案調(diào)整如下：

　?。?）在6號(hào)樓首層增加電房及風(fēng)井,建筑外輪廓進(jìn)行微調(diào),總建筑面積原為14098.1平方米調(diào)整為14127.4平方米（其中計(jì)算容積率面積原為12997.4平方米調(diào)整為13035.5平方米）7號(hào)樓總建筑面積原為13703.2平方米調(diào)整為13688.6平方米（其中計(jì)算容積率面積由原12872.9平方米，調(diào)整為12859.1平方米）；（詳見(jiàn)后附調(diào)整對(duì)比圖）

　　（2）將6、7號(hào)樓的27、28層的3號(hào)戶型合并修改成復(fù)式戶型（詳見(jiàn)后附調(diào)整對(duì)比圖）,原6號(hào)樓的戶數(shù)為90戶，調(diào)整后戶數(shù)為89戶，原7號(hào)樓的戶數(shù)為90戶，調(diào)整后戶數(shù)為89戶；

　?。?）將6、7號(hào)樓的3號(hào)戶型26層處裝飾線調(diào)到25層、30層處裝飾線調(diào)到29層；（詳見(jiàn)后附調(diào)整對(duì)比圖）

　?。?）在8號(hào)樓首層增加電房及風(fēng)井，建筑外輪廓進(jìn)行微調(diào),總建筑面積原為14098.1平方米調(diào)整為14134.1平方米（其中計(jì)算容積率建筑面積原為12997.4平方米調(diào)整為13041.1平方米），9號(hào)樓總建筑面積原為13703.2平方米調(diào)整為13695.6平方米（其中計(jì)算容積率建筑面積原為12872.9平方米調(diào)整為13695.6平方米）；（詳見(jiàn)后附調(diào)整對(duì)比圖）

　?。?）將8、9號(hào)樓的3號(hào)戶型26層處裝飾線調(diào)到25層、30層處裝飾線調(diào)到29層；（詳見(jiàn)后附調(diào)整對(duì)比圖）

　?。?）將10號(hào)樓首層電房取消,總建筑面積原為16521.8平方米調(diào)整為16364.2平方米（其中計(jì)算容積率建筑面積原為15224.6平方米調(diào)整為15084.2平方米）；（詳見(jiàn)后附調(diào)整對(duì)比圖）

　?。?）擴(kuò)大26、27、28號(hào)樓的戶型1和戶型2餐廳位置陽(yáng)臺(tái)，將餐廳處的飄窗修改為推拉門。26號(hào)樓總建筑面積原為11107.9平方米調(diào)整為11227.4平方米（其中計(jì)算容積率建筑面積原為10093平方米調(diào)整為10235平方米），27號(hào)樓總建筑面積原為12973.3平方米調(diào)整為13091平方米（其中計(jì)算容積率建筑面積原為12112.3平方米調(diào)整為12283.1平方米），28號(hào)樓總建筑面積原為14079.5平方米調(diào)整為14332.1平方米(其中計(jì)算容積率建筑面積原為12485.4平方米調(diào)整為12713.9平方米)；（詳見(jiàn)后附調(diào)整對(duì)比圖）

　　二、公示時(shí)間：2021年3月2日－2021年3月11日現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　三、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　四、有效反饋意見(jiàn)方式：書面意見(jiàn)并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882 聯(lián)系人：吳小姐

　　恩平市自然資源局

　　2021年3月1日

附件：

原方案.pdf

調(diào)整方案.pdf

附圖：錦江國(guó)際新城（五期）二期修改單體對(duì)比圖11.pdf