恩規(guī)公[2021]3號關(guān)于恩平市卓悅一品花園總平面規(guī)劃設計方案（調(diào)整方案）的公示

發(fā)布日期：2021-01-12

來源：恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

作者：恩平市自然資源局

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　　我局收到恩平富匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報來位于恩平市大槐鎮(zhèn)僑苑小區(qū)八區(qū)恩平市卓悅一品花園總平面規(guī)劃設計方案（調(diào)整方案）的審核申請。為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市卓悅一品花園總平面規(guī)劃設計方案（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項公示如下：

　　一、項目概況：

　　1、項目區(qū)位：恩平市大槐鎮(zhèn)僑苑小區(qū)八區(qū)。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：規(guī)劃用地面積為19681.22平方米（合29.5218畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平富匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、規(guī)劃設計方案簡況說明：

　　該項目位于恩平市大槐鎮(zhèn)僑苑小區(qū)八區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃用地面積為19681.22平方米。原規(guī)劃總平面方案于2019 年8月已報批，1#商住、2#商住、6#商業(yè)及地下室車庫已取得建設工程規(guī)劃許可證。現(xiàn)開發(fā)單位根據(jù)實際需要申請調(diào)整規(guī)劃方案，調(diào)整后主要技術(shù)經(jīng)濟指標為：總建筑面積由原77500.6平方米調(diào)整為80031.8平方米（其中計容積率建筑面積由57737.7平方米調(diào)整為57721.2平方米，不計容積率建筑面積由原19762.9平方米調(diào)整為22310.6平方米），住宅面積由原46627.8平方米調(diào)整為 46737.9平方米，公建面積由原911.6平方米調(diào)整為921.8平方米，商業(yè)面積由原10198.3平方米調(diào)整為10061.5平方米，公共架空面積由原1285.7平方米調(diào)整為1242.3平方米，首層超4.5m增計不計容面積由原5416.7平方米調(diào)整為8007.8平方米，建筑基底面積由原 6324.2平方米調(diào)整為6273.6平方米，綠地面積由原6747.9平方米調(diào)整為6737.3平方米，建筑密度由原32.9%調(diào)整為32.6%，綠地率由原 35.1%調(diào)整為35%，其余指標不變，現(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　具體方案調(diào)整如下(詳見附圖)：

　?。?）小區(qū)次要出入口由原來地塊東側(cè)改為地塊西側(cè)；地塊東南側(cè)接城市道路處增設一商業(yè)人行入口；

　?。?）小區(qū)內(nèi)原6m車道，改為4m車道；原小區(qū)內(nèi)西北側(cè)綠化隱形消防車道，改為硬質(zhì)鋪裝消防車道；

　?。?）小區(qū)內(nèi)綠地布局及生態(tài)停車位因景觀設計作微調(diào)，調(diào)整后地上停車位190個保持不變；

　?。?）地塊西南側(cè)、沿1#商住、6#商業(yè)前道路豎向標高設計作調(diào)整；

　　（5）1#商住~5#商住電表間位置由原來地下室變更到各棟首層。1#商住二層商鋪樓梯取消前室，1#、2#商住天面層臥室飄窗頂位置增加百葉空調(diào)機位。5#商住塔樓核心筒優(yōu)化調(diào)整，部分輪廓線改變。6#商住增加風井，天面層增加排煙機房且二層內(nèi)部布局調(diào)整；

　　（6）1#商住、3#商住住宅部分入口位置作微小調(diào)整；

　?。?）1#商住、2#商住部分商鋪原卡其色真石漆改為棕色外墻磚；所有商鋪裝飾柱腳原淺卡其色真石漆改為灰黑色石材；所有住宅首至五層（含大線條）原深棕色面磚改為棕色外墻磚，五層以上原卡其色面磚及深棕色面磚改為卡其色外墻磚；（詳見后附調(diào)整對比圖）

　　（8）6#商業(yè)部分商鋪原卡其色真石漆改為棕色外墻磚；所有商鋪裝飾柱腳原淺卡其色真石漆改為灰黑色石材；三層至天面層外立面原卡其色真石漆、深棕色真石漆、深灰色真石漆改為卡其色外墻磚；（詳見后附調(diào)整對比圖）

　?。?）小區(qū)門樓裝飾柱底座原淺卡其色真石漆改為灰黑色石材；花架原卡其色真石漆改為卡其色外墻磚。（詳見后附調(diào)整對比圖）

　　二、公示時間：2021年1月12日－2021年1月21日。

　　三、公示地點：恩平市自然資源局信息欄、現(xiàn)場公示、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請事項之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務咨詢電話：0750-7812882 聯(lián)系人：吳小姐

　　恩平市自然資源局