我局收到恩平市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報來關(guān)于恩平市恩城建安?御錦瓏灣規(guī)劃總平面（地塊一、地塊四調(diào)整方案）的審核申請。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市恩城建安?御錦瓏灣規(guī)劃總平面（地塊一、地塊四調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：地塊一：恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)；地塊二、地塊三：恩平市恩城平石飛鵝塘鵝腦頂門口；地塊四：恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：地塊一用地面積：9767.60平方米（合14.65畝）；地塊二：52766.00平方米（合79.15畝）；地塊三：36439.00平方米（合54.66畝）；地塊四：23904.90平方米（合35.86畝）。4.90平方米（合35.86畝）                           

　　4、開發(fā)單位：恩平市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　二、調(diào)整簡況說明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、恩平市恩城平石飛鵝塘鵝腦頂門口、恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為122877.50平方米（合184.32畝），其中：地塊一用地面積：9767.60平方米（合14.65畝）；地塊二：52766.00平方米（合79.15畝）；地塊三：36439.00平方米（合54.66畝）；（4）地塊四：23904.90（35.84畝）。現(xiàn)開發(fā)單位申請對規(guī)劃總平面圖及局部單體方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，其中地塊二、地塊三整體已完成報建，本次調(diào)整主要涉及地塊一及地塊四。現(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　1、原2019年12月規(guī)劃方案簡況如下（詳見附圖）：

　?。?）建筑布局：地塊一由3層的商業(yè)裙樓及2棟25層的高層住宅、1棟1層的瓶組站和1棟4層的幼兒園及沿街商鋪組成；地塊四主要由1-2層的商業(yè)裙樓及6棟26-30層的高層住宅所組成。

　?。?）地塊一主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為42745.9平方米（其中：計容積率建筑面積為33262.90平方米，不計容積率建筑面積為 9482.9平方米），建筑基底面積為4366.1平方米，建筑密度為45.9%，容積率為3.50，綠地率為24.0%，居住戶數(shù)為189戶，停車位總數(shù)為415個（其中地上210個，地下205個）；地塊四主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為118715.5平方米（其中：計容積率建筑面積為83277.7平方米，不計容積率建筑面積為33243.2平方米），建筑基底面積為6711.5平方米，建筑密度為28.2%，容積率為3.50，綠地率為31.6%，居住戶數(shù)為683戶，停車位總數(shù)為824個（其中地上20個，地下804個）。

　　2、調(diào)整后規(guī)劃方案簡況如下（詳見附圖）：

　?。?）建筑布局：地塊一主要由3層的商業(yè)裙樓及2棟24-25層的高層住宅、1棟1層的瓶組站和1棟4層的幼兒園及沿街商鋪所組成；地塊四主要由1-2層的商業(yè)裙樓及6棟28-30層的高層住宅所組成。建筑布局保持不變。

　?。?）地塊一主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為42512.7平方米（其中：計容積率建筑面積為33243.2平方米，不計容積率建筑面積為9269.5平方米），建筑基底面積為4366.0平方米，建筑密度為45.9%，容積率為3.50，綠地率為24.0%，居住戶數(shù)為185戶，停車位總數(shù)為437個（其中地上222個，地下215個）；地塊四主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為119577.3平方米（其中：計容積率建筑面積為83065.1平方米，不計容積率建筑面積為36512.2平方米），建筑基底面積為6770.5平方米，建筑密度為28.5%，容積率為3.49，綠地率為31.8%，居住戶數(shù)為703戶，停車位總數(shù)為852個（其中地上20個，地下832個）。

　　3、方案具體調(diào)整如下：

　?。?）地塊四建筑布局及內(nèi)部調(diào)整：26、27棟、28棟、29棟、30棟、31棟戶型外輪廓稍作調(diào)整；26、27棟由26層調(diào)整為28層；30棟由30層調(diào)整為29層；29棟、31棟由29層調(diào)整為30層；

　?。?）地塊一建筑布局調(diào)整：原設(shè)計32棟住宅樓為25層，調(diào)整為24層住宅樓；幼兒園負(fù)一層設(shè)置地下車庫空間，地面上增加一個車庫疏散樓梯直通室外；

　　（3）地塊一居住戶數(shù)由189戶調(diào)整為185戶，地塊四居住戶數(shù)683戶調(diào)整為703戶；

　　（4）地塊一總停車位由415個調(diào)整為437個（地上停車位由210個調(diào)整為222個，地下室停車位由205個調(diào)整為215個），地塊四地下室面積增大，總停車位由824個調(diào)整為852個（地下室停車位由804個，調(diào)整為832個）；

　　（5）地塊一、地塊四的道路、綠地布局、標(biāo)高等根據(jù)建筑布局作相應(yīng)調(diào)整。

　　三、公示時間：2020年11月19日－2020年11月28日。

　　四、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡與以上申請事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　六、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：吳小姐                                                                

　　恩平市自然資源局

　　2020年11月19日

附件：

調(diào)整后方案：恩平市恩城建安·御錦瓏灣規(guī)劃總平面（地塊一、地塊四調(diào)整方案）_t3-Model.pdf

2019年12月方案：恩平市恩城建安·御錦瓏灣修建性詳細(xì)規(guī)劃圖（調(diào)整方案）最終出圖文件2019.12.25-Model.pdf