按照工作安排，我局組織了《325國道商貿物流帶控制性詳細規(guī)劃》調整論證工作，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十六條、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》第十二條的有關規(guī)定，現(xiàn)對相關事項進行公示。公示時間2020年11月9日至12月9日。    凡是對本規(guī)劃方案內容有意見與建議的，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》的規(guī)定，可在公示之日起三十日內通過以下方式，并以真實姓名及聯(lián)系方式向本局提出申述，逾期未提出的，視為放棄上述權利。郵寄：恩平市恩城西門路18號 恩平市自然資源局 國土空間規(guī)劃股聯(lián)系人：陳小姐咨詢電話：7820206，傳真號碼：7731303查詢網(wǎng)址：http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html

　　恩平市自然資源局2020年11月9日

　　一、 調整緣由

　　《325國道商貿物流帶控制性詳細規(guī)劃》，已于2010年3月已經(jīng)編制完成并通過評審，由恩平市人民政府批準實施，該規(guī)劃為片區(qū)的規(guī)范管理、有序建設提供了有效依據(jù)。    按照恩平市政府有關工作精神，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法規(guī)規(guī)范要求，2020年8月，恩平市自然資源局啟動了《325國道商貿物流帶控制性詳細規(guī)劃》調整論證工作，因汽車客運站已在該片區(qū)進行建設中，是該片區(qū)標志性建筑群，為更直觀表述該片區(qū)，故將《325國道商貿物流帶控制性詳細規(guī)劃》名稱變更為《恩平市汽車客運站周邊用地控制性詳細規(guī)劃》。調整緣由如下：    （1）原控規(guī)編制以來，汽車客運站片區(qū)內部凱旋花園、天南天譽城等建設項目已紛紛落地，部分已出讓地塊的用地性質與原控規(guī)不一致，恩平汽車總站的位置也發(fā)生變化，致使規(guī)劃片區(qū)內的用地現(xiàn)狀、用地權屬均有所更新，與原控規(guī)存在一定的不協(xié)調性。    （2）規(guī)劃范圍西南側、東側及北側均分布有基本農田，根據(jù)《基本農田保護條例》等政策的要求，任何單位和個人不得改變或者占用基本農田保護。原控規(guī)中未考慮基本農田的保護，均規(guī)劃為建設用地，為保障規(guī)劃的落地性和可實施性，需調整上版規(guī)劃的用地布局。    （3）原控規(guī)中，恩平大道快速路南北兩側均布局商貿功能區(qū)，其中，商業(yè)金融業(yè)用地及倉儲用地占建設用地的53.53%，商業(yè)物流用地規(guī)模過大，且布局過于分散，難以形成集聚效應。

　　二、 調整范圍

　　本次恩平市汽車客運站周邊用地控制性詳細規(guī)劃調整的研究范圍西邊以國道G325西側灌溉渠為邊界，東至平富崗東村，北至三聯(lián)村，南至省道S367，研究范圍面積為248.2公頃。

　　三、 調整主要內容

　　1.用地布局調整    合理確定商業(yè)物流用地規(guī)模，優(yōu)化用地布局。通過需求人口預測、人均面積預測、案例分析預測等方法預測規(guī)劃片區(qū)商業(yè)物流總規(guī)模，通過對商貿物流園區(qū)規(guī)劃案例分析，優(yōu)化用地布局，圍繞恩平汽車客運站圈層式布局展貿商務中心、4S汽車展銷市場、建材家具市場、電聲產業(yè)市場、物流倉儲等功能。同時，落實已出讓地塊條件。2.公共服務設施調整    本版控規(guī)的規(guī)劃人口較上版控規(guī)有所增加，規(guī)劃人口規(guī)模為4萬人，根據(jù)《江門市城鄉(xiāng)技術標準與準則》（2019年）中公共服務設施配置要求，規(guī)劃設置2所小學和1所初中。其中，利用原有平塘村小學，擴建現(xiàn)有平富崗小學至36班，新增1所32班初中，幼兒園增加至4處。3.道路交通系統(tǒng)優(yōu)化    調整穿越基本農田的道路，農田內的道路盡量沿用現(xiàn)狀道路，少占基本農田；除325國道外增加兩條南北向道路，加強南北向交通聯(lián)系，減輕325國道交通壓力；規(guī)劃6條東西向次干道，加強325國道東西兩側功能片區(qū)及周邊村莊與規(guī)劃片區(qū)的功能聯(lián)系；將恩平大道快速路與325國道交叉口遠期采取環(huán)形立交，減少交通流線交叉。

　　附件：

　　附圖.zip