為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（B地塊）修建性詳細規(guī)劃(調(diào)整方案)的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項公示如下：

一、項目概況：

1、項目區(qū)位：恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（B地塊）。

2、用地性質(zhì)：商住用地。

3、用地規(guī)模：171897.6平方米（合257.8464畝）。                          

4、開發(fā)單位：恩平金輝煌旅游開發(fā)有限公司。

5、修建性詳細規(guī)劃調(diào)整簡況說明：

該地塊位于恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（B地塊），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃用地面積為171897.6平方米（合257.8464畝），建設(shè)用地面積為171357.3平方米（合257.0360畝）。2018年6月的規(guī)劃方案布局主要分三期1-1區(qū)、三期1-2區(qū)、三期2區(qū)、三期3區(qū)、三期4區(qū)及一、二期商業(yè)街（1#、2#、3#、4#商鋪）；層數(shù)：低層住宅為3層，高層住宅為11-27層、商業(yè)街為2-3層、幼兒園為2-3層。主要技術(shù)經(jīng)濟指標：總建筑面積為514466.2平方米（其中：計容積率建筑面積為428393.3 平方米，不計容積率建筑面積86072.9平方米），建筑基底面積44540.9平方米，建筑密度為26.0%，容積率為2.50，綠地率為36%,綠地面積為61683.9平方米，居住戶數(shù)為6435戶，停車位4122個,其中地上停車1805個、地下停車2317個(詳見附圖）。

現(xiàn)開發(fā)單位根據(jù)消防審查意見及工程建設(shè)發(fā)展需要，申請調(diào)整規(guī)劃方案。調(diào)整后規(guī)劃方案布局主要分為三期1-1區(qū)、三期1-2區(qū)、三期2區(qū)、三期3區(qū)、三期4區(qū)及一、二期商業(yè)街（1#、2#、3#、4#商鋪）；其中三期1-1區(qū)、三期1-2區(qū)、三期2區(qū)、三期3區(qū)及一、二期商業(yè)街（1#、2#、3#、4#商鋪）均已辦理報建手續(xù)，此次調(diào)整主要內(nèi)容為規(guī)劃總平面綠化布局及停車位布局調(diào)整和部分建筑物調(diào)整，涉及建筑物調(diào)整的區(qū)域為三期1-1區(qū)，三期3區(qū)、三期4區(qū)及一、二期商業(yè)街（1#、2#、3#、4#商鋪）；調(diào)整后主要技術(shù)經(jīng)濟指標：總建筑面積為513881.6平方米（其中：計容積率建筑面積428393.3平方米，不計容積率建筑面積85488.3平方米），建筑基底面積為43088.3平方米，建筑密度為25.1%，容積率為2.50，綠地面積為62197.4平方米，綠地率為36.3%，居住戶數(shù)為6418戶，停車位4122個（其中地上停車位1853個、地下停車位2269個）；現(xiàn)給予公示(詳見附圖）；

與2018年6月規(guī)劃方案對比，具體調(diào)整如下：

(1)總建筑面積調(diào)整：原方案為514466.2平方米，現(xiàn)調(diào)整為513881.6平方米；

(2)不計算容積率總建筑面積調(diào)整：原方案為86072.9平方米，現(xiàn)調(diào)整為85488.3平方米；

(3)建筑基底面積及建筑密度調(diào)整：建筑基底面積由原44540.9平方米，現(xiàn)調(diào)整為43088.3平

方米，建筑密度由26%調(diào)整為25.1%；

(4)綠地面積調(diào)整：綠地面積由原61683.9平方米，現(xiàn)調(diào)整為62197.4平方米；綠地率由原36%，

現(xiàn)調(diào)整為36.3%。

(5)建筑布局調(diào)整：三期3區(qū)由48棟3層低層住宅、9棟27層住宅樓調(diào)整為44棟3層低層

住宅、9棟27層住宅樓；三期4區(qū)棟號為

75棟、76棟、77棟高層住宅由原18層調(diào)整為28層；

(6)建筑外輪廓調(diào)整：三期1-1區(qū)：7~10棟各增加兩個雨篷；

三期3區(qū)1~3、5~10棟建筑2-27層每層樓梯間旁增加前室；

4#商鋪出入口處增加一個雨篷，且一、二期商業(yè)街（1#、2#、3#、4#

商鋪）修改立面建筑風格（詳見附圖）；

(7)建筑內(nèi)部布局調(diào)整：三期1-1區(qū)：1~2棟、6棟首層部分架空調(diào)整為入戶大堂；1~4棟、7

棟、9棟首層部分架空調(diào)整為排煙井；

三期1-1區(qū)：2棟首層部分架空調(diào)整為消防控制室；三期3區(qū)5棟增

加消防控制室；

(8)地下車庫建筑面積調(diào)整：原方案為82164.2平方米，現(xiàn)調(diào)整為76720.5平方米；

其中：三期3區(qū)地下車庫增加一個出入口及調(diào)整地下車庫線，地下室建筑面積由原

30453.52平方米調(diào)整為25493.3平方米；

三期1-2區(qū)地下車庫面積由原16171.17㎡微調(diào)為16167.7㎡；

三期4區(qū)地下車庫面積由原19846.24㎡調(diào)整為19366.17㎡；

(9)居住戶數(shù)調(diào)整：原方案6435戶，現(xiàn)調(diào)整為6418戶；

(10)停車位調(diào)整：方案地上停車位由1805個調(diào)整為1853個，地下室停車位由2317個調(diào)整

為2269個；總停車位個數(shù)為4122個，保持不變；

(11)住宅建筑面積調(diào)整：原方案為410739.1平方米，現(xiàn)調(diào)整為410573.7平方米；

(12)商業(yè)建筑面積調(diào)整：原方案為12657.9平方米，現(xiàn)調(diào)整為12671.3平方米；

(13)配套設(shè)施用房建筑面積調(diào)整：原方案為4996.3平方米，現(xiàn)調(diào)整為5148.3平方米；

(14)架空層建筑面積調(diào)整：原方案為1771.1平方米，現(xiàn)調(diào)整為1652.9平方米；

(15)首層超高增計建筑面積調(diào)整：原方案為2137.6平方米，現(xiàn)調(diào)整為2109.7平方米；

(16)三期3區(qū)低層住宅增加中空不計容建筑面積5005.2平方米。

二、公示時間：2019年7月19日－2019年7月28日。網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://guihua.enping.gov.cn/index.asp

三、凡與以上申請事項之間有利益關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

四、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

特此公示。

聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：吳小姐

                                                                                                               恩平市自然資源局

                                                                                                                 2019年7月18日  

（公示期已過，刪除附件）